27 Julio de 2017 07:41
El sábado 11 de marzo, desde San Miguel, provincia de Buenos Aires, Mauricio Macri anunció con bombos y platillos el relanzamiento del plan Procrear, al cual denominó como una “revolución del crédito hipotecario”.
Junto a la gobernadora María Eugenia Vidal y el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, el Presidente brindó detalles de las diversas líneas de créditos por 60.000 millones de pesos que el Estado volcaría a la clase media con el fin de que miles de argentinos concreten el sueño de la primera vivienda.
El anuncio al que Macri catalogó como "una revolución del crédito".
En rigor, los créditos otorgados por las principales entidades públicas y privadas ofrecían hasta $1.650.000, de los cuales el 70 % iba a ser financiado por el banco, aproximadamente un 20 % correspondía al subsidio del Procrear -desde los $400.000 hasta 200.000- y el resto se componía por el ahorro del solicitante, quien debía tener el 10 % de la propiedad.
El programa estableció que sólo podían acceder al crédito aquellas personas que no contaran con ningún tipo de propiedad a su nombre y adquirieran ingresos superiores a los $17.000. Además, fijó una cláusula: la vivienda a adquirir no debía superar un costo de US$ 100.000.
Por la suba del dólar, aumentaron los precios de las viviendas.
El anuncio se produjo el sábado 11 de marzo, con un dólar que por aquel entonces cotizaba a 15.39 para la compra y 15.84 para la venta. Es decir que un inquilino que contara con ingresos suficientes para acceder al monto máximo ofrecido por los bancos ($1.650.000) podía comprar una propiedad que rondara los cien mil dólares.
Sin embargo, la escalada del dólar en los últimos meses provocó un desfase importante en la capacidad de compra de los solicitantes que obligó al Estado a incrementar el monto máximo a prestar, hasta alcanzar los $2.000.000.
La escalada del dólar afectó los créditos hipotecarios.
Es que, si se observa el recorrido del dólar en los últimos cinco meses, se verifica un crecimiento constante. Por este problema, si un inquilino quisiera acceder a una propiedad con el antiguo plan de créditos ($1.650.000) contaría con US$ 92.000. En otras palabras, su poder de compra disminuyó en casi ocho mil dólares.
El recorrido del dólar
11 de abril: compra 15.18 // venta 15.61
11 de mayo: compra 15.32 // venta 15.78
12 de junio: compra 15.72 // venta 16.17
11 de julio: compra 16.83 // venta 17.30
27 de julio: compra 17.31 // venta 17.79
En los últimos días la versión de un posible reajuste de los montos a brindar circuló con fuerza. Ayer el Procrear confirmó lo que se preveía. “Por este medio, les comunicamos a los interesados en adquirir una vivienda, que el valor de la misma puede ser de hasta de $2.000.000 pesos en lugar de $1.650.000 pesos”, aseguraba el correo enviado a los seleccionados.
Así, se busca inyectar algo de “certidumbre” en un mercado inmobiliario que observó con cierto resquemor el aumento del dólar y que provocó, en paralelo, indecisión en muchos de los solicitantes seleccionados que ahora tendrá la posibilidad de obtener más dinero para propiedad, aunque claro está, cuanto mayor sea el monto, mayor será el dinero a devolver. Y para comprar la misma propiedad que en abril se hubiese adquirido por un préstamo menor.
