por Lorena Guarino
17 Mayo de 2016 20:12
Los alquileres de inmuebles tomaron una curva ascendente que por el momento parecen no tener techo. En lo que va del año, los valores se incrementaron un 11%, aunque si se los compara con abril del año pasado el aumento es del 35%, según un relevamiento realizado por el sitio especializado Zonaprop.com.
Evolución de los precios de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.
En comparación las subas fueron más altas que las de los precios de venta de inmuebles, donde desde el fin del cepo cambiario se inició una leve baja generalizada de los valores. Es así que el incremento del 2015 acumuló una suba del 20% y en lo que va del 2016 el ajuste fue sólo del 8 por ciento.
Los créditos hipotecarios aún no alcanzan a paliar la demanda de quienes buscan tener una vivienda propia.
A pesar del lanzamiento de distintos tipos de créditos para promover el acceso a la vivienda, la imposibilidad de acceder a ellos por parte de un gran sector de la población, hace que la demanda de alquileres permanezca constante. Esto empuja los precios hacia arriba, dado la escasa movilidad existente en el mercado de compra-venta de inmuebles.
Por otro lado, muchos posibles tenedores de créditos hipotecarios, aún son reticentes a tomarlos. Dada la coyuntura actual, se prevé que recién una vez que la economía se encamine, los interesados se acercarán a los bancos para efectivizar un crédito.
Estos aumentos impactan directamente en un recupero de la rentabilidad. Esto se vió a a partir de diciembre de 2015, con márgenes de ganancia que promediaron el 5,2 por ciento.
Barrio por barrio
De los barrios relevados por el sitio especializado, el 85% registra un crecimiento anual de entre 30% y 38%. Con respecto a las zonas, según los barrios relevados, Puerto Madero continúa a la cabeza con los alquileres más caros y un precio promedio -basado siempre en un departamento de dos ambientes de 46 m2- de $ 12.391. Le siguen bastante más abajo, Palermo y Las Cañitas con $ 8.413 y $ 8.303, respectivamente.
Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de la ciudad.
Sin embargo, el que mayor variación interanual presentó fue el Centro y el Microcentro con un ajuste del 42%. Allí los precios oscilan en unos $ 5.980.
Entre los barrios relevados más baratos se encuentran Flores, Floresta y Tribunales, con precios de alquiler de $ 4.978, $ 5.164 y $ 5.324, respectivamente.
El barrio de Tribunales entre los más baratos para alquilar.
En tanto en el Gran Buenos Aires, las variaciones fueron apenas menores. Es así que 2015 cerró con un aumento acumulado del 28%, mientras que la variación anual, tomando como referencia abril de este año fue de 30%.
