por Lorena Guarino
20 Julio de 2016 12:46
Luego de un año de aletargamiento, el mercado inmobiliario comienza a hacer rodar sus engranajes nuevamente. Con una demanda en alza, tanto de inmuebles usados como nuevos, los valores se reacomodan volviendo a reactivar la dinámica del mercado.
Lentamente el mercado inmobiliario comienza a reactivarse.
Luego de los primeros meses del Gobierno de Mauricio Macri, donde el agresivo paquetes de medidas económicas puso en alerta a brokers y compradores que retrotrajeron sus planes a la espera de un panorama más claro, mayo pareció ser el mes en el que este sector comenzó a reacomodarse.
"La mayor actividad se refleja en el incremento de los actos escriturales en 16,5% respecto de igual período año anterior. Este hecho que estaría reflejando un incremento en la demanda ayuda a consolidar la recuperación del sector a partir de un cambio en las expectativas", remarca los investigadores del Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la UADE que realizó un relevamiento en 14.000 departamentos de 15 barrios porteños.
Las ventas aumentaron un 16,5% en mayo de este año.
El informe reveló que el promedio de oferta del M2 -de acuerdo a la muestra de barrios relevados- es de US$ 2.653 para los departamentos nuevos. Esto representa un incremento del 3,2% con respecto a mayo de 2015.
En lo que respecta a los departamentos nuevos el promedio alcanza los US$ 2.335, aquí el incremento es mayo y llega al 10,6% si se lo compara con el mismo periodo del año pasado.
En el tope
Los barrios de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron los precios más altos, tanto en inmuebles "a estrenar" como en usados. Los precios del m2 rondaron allí entre los US$ 3.353 en Palermo y los US$ 2.929 en Núñez en lo que al segmento residencial nuevo se refiere.
Palermo es uno de los barrios más codiciados y donde los valores treparon más altos.
"En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez crecieron un 5,2%, 4,9%, 6,7% y 7,1% respectivamente al comparar los valores de mayo. Por su parte, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso en Palermo (14,5%), Recoleta (9,9%), Belgrano (11,3%) y Núñez (12,0%)", indican desde la Institución educativa.
Valores promedio de inmuebles correspondientes a mayo 2016.
Asimismo, la demanda se encuentra cobrando mayor peso en torno a las unidades de valores superiores al millón de pesos. Mientras que este segmento ocupaba el 26,5% en mayo de 2015, este año el porcentaje escaló hasta ocupar el 47,5%, del total del mercado.
Proyecciones
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) todo indica que el repunte que se está viviendo en el sector es el principio de un nuevo comienzo. "Hay un montón de situaciones que indican que hacia fin de año y el que viene la situación del mercado inmobiliario va a ser del todo normal", explica a Bigbang Federico López Castromil, vicepresidente de la CIA.
Los factores que convergerán en una normalización de este sector son variados. Entre ellos se encuentra, el blanqueo de capitales que beneficia a quienes tienen dinero en el exterior. "La gente que se vuelca al blanqueo está volviendo a confiar en los ladrillos, lo cual beneficiará al mercado", precisa López Castromil.
Este año se concretarán más ventas que compras.
A ello se suma la desaparición de diferentes tipos de dólares, lo cual creaba una situación anómala que terminaba complicando las operaciones de compra-venta.
El ejecutivo de la CIA destaca también que se percibe entre los posibles compradores y vendedores cierto aire de cambio y de esperanza que incidirá positivamente en esta nueva normalización.
A ello se suma la posibilidad de la entrada de nuevos capitales, producto del pago a los holdouts, y el lanzamiento de los diferentes tipos de créditos hipotecarios.
Los diversos créditos hipotecarios promovidos desde el Central impulsarán al sector.
"Es muy posible que este año se concreten mas compras que ventas porque las propiedades se van a revalorizar", explica López Castromil.
En referencia a los precios, los barrios tradicionales son los que seguirán mostrando los valores más elevados, ya que una propiedad allí, en términos de valorización, siempre cuenta con el respaldo de la ubicación. Del mismo modo, la gente también busca esas zonas por cuestiones de seguridad, y paga por ello. En cambio en otros barrios más periféricos dependen de la coyuntura, concluye el broker.
