por Lorena Guarino
04 Mayo de 2016 20:41
El mercado inmobiliario comienza a reactivarse levemente aunque su recuperación total recién se verá a fin de año. Con un incremento de poco más del 14% en marzo, la compra venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires aumentó con respecto al mismo mes del año pasado, según informó el Colegio de Escribano porteños.
Esto habla de un lento proceso de saneamiento de uno de los sectores mas golpeados por la economía, en el cual el cepo cambiario hizo estragos.
En marzo se vendieron un 64% más de propiedades que en febrero pasado.
Las variación impactan aún más, si se compara las escrituraciones realizadas en marzo último, unas 3.138, con respecto a febrero. Allí se observa una suba de casi un 64 por ciento. El resultado no sólo es consecuencia de un fenómeno "estacional", ya que en el periodo vacacional el mercado aminora su marcha, sino también del impacto de las primeras medidas económicas tomadas por el nuevo Gobierno, que puso en pausa la decisión de los ahorristas de invertir en el sector.
"Todavía no podemos hablar de una 'normalización del sector'. Aún registramos la mitad de las escrituraciones que se realizaron en el mejor mes de 2015", explica Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires."En la medida que las variables económicas vayan regularizándose podremos hablar de una recuperación. Creemos que esto pasará hacia fin de año", sentenció.
La demanda de inmuebles recién se recuperará a fin de año.
El notario indicó que se proyecta que el ritmo de crecimiento en materia de actos de compra venta mostrará aumentos del 14% mensuales. Los primeros indicios de recuperación avizoran una mejora en la demanda por operaciones postergadas y por la implementación de nuevos créditos hipotecarios como el sistema de UVis, reciéntemente lanzado por el Banco Central.
Durante marzo los montos de las operaciones de compra venta de inmuebles se incrementó un 84,2% en pesos, con un valor promedio de $1.432.327. Pero esa suba no se corresponde a un cambio en el mix de productos comprados, sino a un hecho meramente inflacionario.
Asi, la mayor cantidad de operaciones se concentraron en la franja de más de $700.000, lo que habla a las claras de que aún las preferencias se inclinan hacia las unidades pequeñas y usadas.
Según Properati, los monoambientes y dos ambientes siguen siendo el foco de la demanda. Asimismo, el promedio de inmuebles en venta en la Capital Federal promedia los141.000 dólares.
Evolución de los precios de departamentos y tipologías más demandadas. Fuente: Properati.
Créditos hipotecarios
Desde el sector aún no ponen mayores expectativas con respecto a las variaciones que pueden generar en el mercado la implementación del nuevo sistema de créditos hipotecarios, UVIs, cuya tasa está atada a las tasas de inflación.
Sin embargo, desde el Banco Central de la República Argentina (BCRA) indican que la mayor fortaleza de este sistema son las tasas de interés que son considerablemente más bajas que los préstamos hipotecarios tradicionales, rondando el 5%.
El BCRA lanzó las UVIs en marzo como modalidad para otorgar créditos hipotecarios.
La nueva modalidad que facilitará el acceso a la vivienda ya se hizo extensiva al Banco Ciudad, Banco Macro, Banco Provincia, Hipotecario,Galicia y Santander Rio. Según adelantaron desde el BCRA, los bancos HSBC, ICBC, el Banco de Córdoba y el BBVA Francés, son algunos de los que se sumaron para ofrecer este sistema de créditos.
Fuentes del Banco Central indicaron que si bien aún no se tienen cifras de cuánta gente se acogió a esta nueva modalidad, a través de las consultas al call center, se puede observar un gran interés en las UVIs.
El Banco Hipotecario ofrece hasta $ 2 millones en UVIs.
De los bancos que más formalizados tienen el sistema están el Hipotecario y el Macro. "En promedio, recibimos 900 consultas diarias en sucursales y 5 mil a través de canales alternativos", cuentan desde el Banco Hipotecario.
"Las líneas que hemos diseñado para esta nueva modalidad de créditos instrumentada por el BCRA, prevén todos los destinos (compra, adquisición, ampliación y terminación de vivienda) y las mejores condiciones del mercado, con montos de hasta 2 millones de pesos, plazos de 15 años y una tasa de 4,8%", detallan.
Asimismo destacan que en las grandes ciudades las consultas más frecuentes son por la línea de compra de vivienda, mientras que en ciudades más chicas del interior prevalecen las consultas por construcción.
Por su parte desde el Macro hablan de un escenario similar. "En el primer día hemos recibido más de 800 consultas en todo el país a través de canales telefónicos y consultas presenciales".
