29 Septiembre de 2023 18:20
Tras la aprobación de la Cámara de Senadores de la Nación sobre las modificaciones de la Ley de Alquileres, el Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires se posicionó en contra de la decisión y le reclamó a la Cámara de Diputados que no apruebe la reforma.
"No brinda una solución a la problemática, y, de efectivizarse, provocaría una situación aún peor que la generada por el actual ordenamiento legal del mercado", aseguró la entidad inmobiliaria.
Las reformas de la ley fueron aprobadas con 37 votos a favor y 29 en contra, en donde se determina, como plazo mínimo legal, tres años de alquiler, mientras que los contratos se van a fijar en "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
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Sin embargo, la presidenta del Colegio Inmobiliario, Marta Liotto, aseguró que “de los contratos con un plazo mínimo de tres años y un índice de actualización que es la mitad de la inflación real provocaría una caída aún mayor de la oferta, profundizando la actual crisis, que ya es la peor en la historia del sector".El Senado también cambio el método de actualización del precio de alquileres: "Los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA".
Asimismo, añadió un párrafo detallando que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo".
Sobre estas modificaciones, Liotto en diálogo con PERFIL, aseguró: “Nosotros queremos volver al contrato de dos años, para que el mercado crezca. Se necesita volver a un contrato de 24 meses para que los propietarios empiecen nuevamente a poner los inmuebles en oferta”.
Con respecto a la actualización del precio, señaló: Sin duda no corresponde que sea anual y no puede ser por debajo de la inflación bajo ningún punto de vista. Al menos que sean con el ajuste de inflación, con el ajuste del costo de vida o con el ajuste de aumento de salario, que la gente se pueda poner de acuerdo respecto a cuál es el índice que ajusta".
"Se ha expresado en numerosas oportunidades, tanto públicamente como frente a legisladores de ambas cámaras, respecto a cuáles deberían ser los cambios que se deberían realizar a la actual norma a fin de lograr una recuperación del mercado de alquileres", detalló el Colegio Inmobiliario en un comunicado.
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"Dichas reformas son las que se encontraban plasmadas en el Proyecto que cuenta con media sanción de Diputados, por lo que la entidad reafirma la necesidad de que el nuevo texto sea rechazado en la Cámara Baja y se insista con el que oportunamente había sido aprobado en esa instancia".Y por último, señaló la organización: "Apelamos a todos los Diputados a que hagan valer el Proyecto al que ellos mismos le brindaron aprobación, a fin de poder avanzar, de una vez por todas, con una Reforma de la Ley de Alquileres que efectivamente brinde una solución a la terrible crisis que estamos viviendo".
"Los propietarios, inquilinos y la sociedad toda esperan y merecen que sus representantes les brinden soluciones reales y concretas a los problemas que, como este, requieren urgentemente una solución", concluyo la presidenta del Colegio.
Una última modificación que se aprobó fue sobre el Impuesto a las Ganancias, el cual se afirmó que "las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación".
