31 Mayo de 2016 15:05
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Tras conocerse la declaración jurada del patrimonio de Mauricio Macri, la lupa de Gabriela Cerruti, ex legisladora porteña por Nuevo Encuentro, se posó sobre la participación del mandatario en los emprendimientos inmobiliarios en la zona sur de la ciudad, más precisamente en el barrio de Barracas, zona que goza de un amplio beneficio impositivo para determinados proyectos innobiliarios.
Mauricio Macri se fue al sur de la Ciudad para emprender su faceta inmobiliaria.
Macri participa en el Fideicomiso Caminito, creado en 2011 para la “construcción, reforma y reparación de edificios residenciales”. El mismo se constituyó para refuncionalizar y poner en valor al edificio de la ex fábrica de Alpargatas, en Barracas.
En av. Regimiento Patricios al 1.000 la ex Alpargatas se convirtió en un edificio de usos múltiples.
Según da cuenta Macri en su declaración jurada, su participación en dicho emprendimiento está valuada en poco más de $ 19,6 millones.
La ex fábrica de Alpargatas fue comprada por en octubre de 2011, tras una inversión de US$ 60 millones. Pero no fue hasta hacia finales de 2012 que comenzó la obra de lo que sería Molina Ciudad, el emprendimiento de usos mixtos, que dio su puntapié inicial como espacio de arte, para luego sumar otro tipo de usos.
Molina Ciudad albergó desde sus inicios espacios de arte.
Poco tiempo después, se oficializó la creación del Distrito de Diseño en Barracas, como parte de una política pública para que aquellos sectores ligados al diseño, “como factor de competitividad en la economía y elemento central de identidad cultural de Buenos Aires” se establezcan allí.
"Me resulta extraño que él como Jefe de Gobierno haya mandado a la legislatura un proyecto de ley en el que él se exime de impuestos", dice Cerruti a BigBang. "Hay un conflicto de intereses. Él se exime de impuestos en un lugar donde el tenía planeado levantar un desarrollo inmobiliario. Eso se llama conflicto de intereses y está penando por la ley".
Según fuentes oficiales, a través de la ley N° 4761 se otorgó un horizonte de 15 años con el objetivo de incentivar al sector. Así la ciudad otorgó beneficios fiscales como exenciones impositivas y tributarias y facilidades como créditos del Banco Ciudad.
Molina Ciudad fue concebido antes de la creación del Distrito Barracas.
Según Cerruti, cuando se trata de edificios patrimoniales, como el de Alpargatas, se pueden usar hasta el 25% de la inversión realizada para remodelar el lugar como pago a cuenta de futuros impuestos. El porcentaje se eleva al 35% si la inversión se destina a la puesta en valor de inmuebles catalogados con protección patrimonial o que formen parte del Patrimonio Cultural de la Ciudad.
A pesar de que el emprendimiento Molina Ciudad fue concebido con anterioridad, se pudo acoger a estos beneficios tributarios e impositivos sin ningún tipo de inconvenientes. Sobre todo porque dentro de lo que fue concebido como un proyecto de usos mixtos se contemplaron espacios de arte y galerías con el objetivo de promocionar la actividad artística local.
La refuncionalización del ex edificio de Alpargatas comenzó a finales de 2012.
Si bien parece exagerado, en la oposición muchos señalan que la ley que promovió la generación del Distrito de las Artes podría haber sido pensada de acuerdo a las necesidades de este emprendimiento inmobiliario.
El emprendimiento
Molina Ciudad es un proyecto usos mixtos, ubicado a unas cuadras de Caminito, en la Boca, sobre la avenida Regimiento de Patricios. Posee una extensión de 65.000 m2 cubiertos. Allí se emplazan 351 lofts, o estudios, de ente 70 y 130 metros cuadrados, 12 locales comerciales, galería de arte y áreas comunes.
El edificio cuenta con 351 lofts.
El proyecto estuvo a cargo de la desarrolladora GES, del cual es titular Fernando Barenboin, amigo personal de Mauricio Macri. Para llevar a cabo el proyecto se destinaron unos US$ 75 millones. Allí fue cuando se constituyó un fideicomiso para comprar el terreno e iniciar las obras. Una vez vendido todo el desarrollo, del cual aún queda unidades, se venderán las cuotapartes de los integrantes del fideicomiso a los compradores finales.
La chimenea de la ex Alpargatas se conservó e integró al nuevo diseño.
Al igual que ocurre con otras fábricas tradicionales de la zona, la construcción mantiene la antigua chimenea de Alpargatas, que fue rodeada por una escalera de planta oval, desde donde se conectan ammenities tales como fitness center, spa, piscina in out, con el lobby central del edificio.
Entre los amenities se destaca una gran piscina con solarium.
Los lofts y studios tienen una dimensión de entre 70 y 130 m2. Algunas de las unidades poseen terrazas y patios y unidades en dúplex, por lo que pueden tener un uso residencial como profesional.
Comercializado por Achaval Cornejo, los valores de estas unidades oscilan entre los US$ 136.000 y los US$ 153.000. El valor de las cocheras es de US$ 20.000 y las expensas son calculadas en aproximadamente $ 30 por m2, según informaron los brookers.
Los lofts se adaptan al uso residencial o profesional.
En cuanto a los locales comerciales que se erigen sobre Avenida Patricios tienen un valor mensual de alquiler de entre $ 23.000 y $ 27.500.
El spa se integra al espacio de los amenities con un espacio de encuentro.
El crecimiento inmobiliario de la zona sur de la ciudad de Buenos Aires continúa. Aunque de manera muy lenta, plazas como La Boca, Parque Patricios o Barracas comienzan a crecer de la mano de empresas y emprendimientos que buscan mudarse allí, beneficiándose con las exenciones impositivas que promueve el Gobierno porteño.
